Quand les cloisons et les doublages sont en cours de pose, l’isolation, les gaines électriques, la plomberie et la ventilation sont encore visibles. C’est la dernière occasion de les contrôler avant qu’ils ne disparaissent derrière les plaques de plâtre.
Cloisons
La visite cloisons intervient lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air, que les cloisons sont montées et que les doublages sont en cours de pose. L’expert vérifie la distribution intérieure par rapport aux plans, la continuité de l’isolation thermique, l’étanchéité à l’air, la position et la protection des réseaux électriques et de plomberie, ainsi que les gaines de ventilation. Les défauts relevés peuvent être corrigés avant la fermeture des parois.
Visite cloisons : 550 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
L’isolation est l’élément qui conditionne le confort et les consommations de votre maison pendant des décennies. Un isolant mal posé, avec des lames d’air, des jonctions non traitées ou des zones manquantes autour des menuiseries, réduit fortement ses performances. Une fois les plaques de plâtre posées, ces défauts ne se voient plus, sauf à la caméra thermique en hiver, et leur correction impose de déposer les doublages.
Les réseaux suivent la même logique. Une gaine électrique écrasée, une canalisation sans fourreau, un raccord non accessible ou une gaine de ventilation pliée peuvent provoquer des pannes, des fuites ou des défauts de ventilation difficiles à localiser après la livraison.
Pour un ménage grenoblois dont la maison se construit dans la Bièvre, le Voironnais ou le Nord Isère, l’étape des cloisons est difficile à suivre : elle dure plusieurs semaines, les entreprises se succèdent, et les plaques sont posées au fur et à mesure. Il suffit d’une visite manquée pour que l’isolation d’une pièce entière soit refermée sans contrôle.
L’expert se coordonne avec le conducteur de travaux pour intervenir au bon moment. Son rapport photographié vous montre l’état exact des parois avant fermeture, et constitue une trace utile en cas de désordre thermique ou d’humidité constaté après l’emménagement.
L’expert compare la distribution intérieure aux plans du contrat : position des cloisons, dimensions des pièces, largeur des couloirs et des portes, hauteur sous plafond, emplacement des placards. Il vérifie la position de l’escalier et de la trémie, l’emplacement des équipements de la cuisine et des salles d’eau.
Il contrôle l’aplomb et la planéité des cloisons, la qualité des jonctions entre plaques, la fixation des ossatures métalliques, et la présence de renforts aux endroits où des équipements lourds seront fixés : meubles hauts de cuisine, lavabos suspendus, WC suspendus, chauffe eau.
L’expert vérifie la nature et l’épaisseur de l’isolant par rapport à la notice descriptive et à l’étude thermique, sa continuité, la pose sans tassement ni déchirure, le traitement des jonctions avec les planchers, les murs de refend et les menuiseries. Dans les combles, il contrôle l’épaisseur et la répartition de l’isolant, ainsi que la protection autour des conduits.
Il s’intéresse à la membrane ou au dispositif d’étanchéité à l’air lorsqu’il est prévu : continuité, raccords adhésifs, traitement des traversées par les gaines et les boîtiers. Depuis la réglementation environnementale RE2020, la performance énergétique est vérifiée en fin de chantier, notamment par un test d’étanchéité à l’air. Des défauts visibles à l’étape cloisons peuvent compromettre ce résultat.
Avant la pose des plaques, chaque gaine et chaque raccord peut encore être contrôlé et corrigé.
L’expert contrôle la position des boîtiers par rapport aux plans et aux besoins d’usage, le nombre de prises et de points lumineux prévus à la notice, la pose des gaines sans écrasement ni pliure excessive, leur fixation, et la présence des boîtes de dérivation accessibles. Il vérifie le cheminement vers le tableau et l’emplacement de celui ci.
Il ne réalise pas le contrôle réglementaire de l’installation, qui relève d’organismes spécialisés, mais il relève les défauts visibles de mise en œuvre qui seraient difficiles à corriger après fermeture.
Pour la plomberie, l’expert vérifie le passage des canalisations d’alimentation et d’évacuation, leur protection, leurs pentes pour les évacuations, la position des attentes par rapport aux appareils prévus et l’accessibilité des raccords. Il recherche d’éventuelles traces de fuite lors des premiers essais.
Pour la ventilation, il contrôle le cheminement des gaines de VMC, leur fixation, l’absence d’écrasement, la position des bouches d’extraction dans les pièces humides et des entrées d’air dans les pièces sèches. Une ventilation mal installée est une cause directe d’humidité et de moisissures dans une maison neuve.
À cette étape, les menuiseries extérieures sont posées. L’expert vérifie leur conformité à la notice : matériau, type de vitrage, présence de volets, dimensions. Il contrôle leur pose : calage, fixation, aplomb, fonctionnement, traitement de l’étanchéité entre le dormant et la maçonnerie, raccord avec l’isolant intérieur. Un défaut à cette jonction provoque des infiltrations d’air et d’eau, et des zones froides propices à la condensation.
Il examine aussi la porte d’entrée, la porte de garage et les éventuelles fenêtres de toit, dont les raccords d’étanchéité avec la couverture sont des points sensibles.
Le confort acoustique d’une maison dépend aussi de ce qui se trouve dans les cloisons : présence d’un isolant entre les pièces lorsqu’il est prévu à la notice, traitement des cloisons autour des chambres et des salles d’eau, désolidarisation des canalisations d’évacuation qui traversent les pièces de vie. Une chute d’eaux usées non isolée derrière une chambre produit un bruit gênant à chaque utilisation. L’expert signale ces points tant qu’ils peuvent être corrigés.
En CCMI, l’achèvement des cloisons et la mise hors d’air correspondent à un appel de fonds plafonné à 75 % du prix cumulé. Le rapport de l’expert vous permet de vérifier que ces étapes sont réellement achevées et conformes avant de régler. Si des défauts importants sont relevés, demandez leur correction par écrit avant le paiement.
Isolant manquant derrière une gaine technique. Laine minérale tassée en pied de doublage. Jonction non traitée entre isolant de mur et isolant de plafond. Membrane d’étanchéité à l’air percée sans adhésif de réparation. Gaine électrique écrasée sous une lisse. Évacuation de lave linge sans pente suffisante. Gaine de VMC pliée à angle droit. Absence de renfort pour un meuble haut de cuisine. Cloison décalée réduisant une chambre.
Transmettez à l’expert la notice descriptive, les plans, l’étude thermique si elle vous a été remise, et les rapports des visites précédentes. Programmez la visite au moment où les cloisons sont montées et les réseaux posés, mais avant la fermeture complète des doublages. Le conducteur de travaux peut vous indiquer la date adaptée.
Notez vos projets d’aménagement : emplacement des meubles, de l’électroménager, d’un bureau. L’expert vérifiera que les prises et attentes y correspondent.
Après les cloisons vient la visite chape, qui contrôle les sols avant revêtement. La visite précédente est la visite gros œuvre. Retrouvez l’ensemble du suivi CCMI et les prix sur la page nos tarifs.
Lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air, que les cloisons sont montées et les réseaux posés, avant la fermeture des doublages.
550 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Non. Ce test réglementaire est réalisé en fin de chantier par un opérateur spécialisé. L’expert relève en amont les défauts visibles qui pourraient le compromettre.
Oui, à cette étape c’est simple. Après la pose des plaques et des finitions, la modification devient plus coûteuse.
Le contrôle réglementaire relève d’organismes spécialisés. L’expert vérifie la mise en œuvre visible et la conformité à la notice.
Elle reste utile pour la distribution, les dimensions et les finitions, mais l’isolation et les réseaux ne seront plus visibles.
Signalez le par écrit au constructeur avec le rapport de l’expert, avant la fermeture des doublages. Une substitution doit être justifiée par une performance au moins équivalente.
Oui, lorsque l’accès est possible en sécurité : épaisseur et répartition de l’isolant, protection autour des conduits et des boîtiers.
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