Vous achetez un appartement neuf sur plan à Saint-Martin-d’Hères. Avant les enduits et les peintures, un expert vérifie la distribution, les réseaux et les équipements prévus, pendant qu’il est encore temps de corriger.
Saint-Martin-d’Hères
La visite cloisons se déroule pendant le chantier, lorsque les cloisons sont posées et les réseaux encore apparents. L’expert compare le logement au plan de vente et à la notice descriptive : dimensions des pièces, position des portes, nombre et emplacement des prises, gaines, attentes de plomberie, isolation. Les écarts relevés sont transmis au promoteur, qui peut les corriger avant les finitions, à un coût bien moindre qu’après la livraison.
Visite cloisons : 480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Deuxième ville de l’agglomération, Saint Martin d’Hères mêle le campus universitaire, de grands ensembles d’après guerre, le quartier Renaudie aux architectures singulières des années 1970 et 1980, des secteurs pavillonnaires et un vieux village au pied du Mûrier.
Copropriétés d’après guerre, toitures terrasses et architectures atypiques orientent l’examen. Ces contraintes urbaines pèsent sur les programmes neufs : parcelles étroites, mitoyenneté, hauteur réglementée, accès de chantier limités. Elles influencent la conception des logements et les points que l’expert examine.
Les abords du campus et les secteurs desservis par le tramway accueillent des programmes neufs. Pour un logement acheté sur plan à Saint-Martin-d’Hères, la visite cloisons a lieu pendant le chantier, lorsque les cloisons sont montées et les réseaux encore visibles.
La commune s’étend dans la plaine de l’Isère, au pied de la colline du Mûrier, sur des alluvions où la nappe est localement proche. Elle est classée en zone de sismicité moyenne.
Les secteurs bas proches de l’Isère relèvent du plan de prévention des risques d’inondation de l’Isère amont.
À l’échelle de Saint-Martin-d’Hères, la base Géorisques recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2022, dont 3 pour des inondations et coulées de boue et 2 pour la sécheresse. Saint-Martin-d’Hères est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Saint-Martin-d’Hères, l’exposition au retrait gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Saint-Martin-d’Hères compte 37 695 habitants (population municipale, INSEE) sur environ undefined hectares.
À l’étape des cloisons, l’expert note toute fissure ou trace d’humidité anormale sur les murs porteurs et les planchers, qui pourrait révéler un désordre à surveiller.
Saint-Martin-d’Hères appartient à l’intercommunalité Grenoble-Alpes-Métropole. La commune compte 37 695 habitants sur environ undefined hectares, soit une densité proche de NaN habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 38400.
Les risques recensés par Géorisques pour Saint-Martin-d’Hères comprennent notamment : inondation, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), séisme, risque industriel, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour une visite cloisons à Saint-Martin-d’Hères, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui même.
Demandez au promoteur la date de la visite cloisons dès qu’elle est connue et munissez vous du plan de vente coté, de la notice descriptive et des plans de vos travaux modificatifs. L’expert compare pièce par pièce le logement à ces documents.
En VEFA, l’acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l’avancement des travaux, mais n’a qu’un accès limité au chantier. La visite cloisons, organisée avec le promoteur lorsque les cloisons sont montées et avant les enduits, est le moment où le logement prend forme sans que les réseaux soient encore cachés.
C’est le meilleur moment pour vérifier que l’appartement correspond au plan de vente, que les prises et les équipements prévus sont en place, et que l’isolation est posée correctement. Une erreur repérée à ce stade se corrige en quelques heures. Découverte à la livraison, elle impose de casser des cloisons finies.
L’expert mesure les pièces et compare les dimensions au plan annexé au contrat de réservation et à l’acte de vente : longueur et largeur des pièces, position des cloisons, largeur des passages, emplacement des portes et de leur sens d’ouverture, position des fenêtres. Il vérifie les placards, les gaines techniques et les éventuels faux plafonds qui réduisent la hauteur sous plafond.
Un écart de surface significatif peut avoir des conséquences contractuelles. L’expert le signale et vous indique les suites possibles.
À l’étape des cloisons, les réseaux sont encore visibles.
Les boîtiers et les gaines électriques sont visibles à cette étape. L’expert compte les prises, les points lumineux, les interrupteurs et les prises de communication, et les compare à la notice descriptive. Il vérifie leur hauteur, leur répartition, la présence des prises spécialisées en cuisine et des circuits dédiés aux équipements prévus.
Il contrôle aussi le cheminement des gaines, l’emplacement du tableau électrique et de la gaine technique du logement.
L’expert vérifie la position des attentes d’eau et d’évacuation dans la cuisine, la salle de bains, les WC et pour le lave linge, ainsi que leur cohérence avec le plan d’aménagement. Il contrôle le cheminement des conduits de ventilation, l’emplacement des bouches d’extraction prévues dans les pièces humides et les entrées d’air.
Une évacuation mal placée oblige à décaler un équipement ou à créer un coffrage après coup.
L’expert contrôle l’isolant posé sur les murs donnant sur l’extérieur ou sur des parties communes, sa continuité, l’absence de vide ou de compression, et le traitement autour des menuiseries. Il vérifie la présence d’isolant acoustique dans les cloisons séparatives lorsqu’il est prévu.
En immeuble collectif, l’isolation acoustique entre logements et avec les parties communes est un enjeu de confort majeur : l’expert regarde les points qui conditionnent sa qualité, comme les doublages et les traversées de gaines.
Une fenêtre rayée, un oscillo battant manquant, un volet absent, un seuil de balcon trop haut : l’expert relève ces écarts avec la notice descriptive pendant qu’ils peuvent encore être traités par le promoteur.
Si vous avez demandé des modifications au promoteur, munissez vous des plans et devis acceptés. L’expert vérifie leur réalisation et signale tout oubli ou écart, à corriger avant les finitions.
Le rapport photographié liste chaque constat, localisé dans le logement, avec sa référence au plan ou à la notice descriptive et la correction attendue. Vous le transmettez au promoteur par écrit, idéalement par lettre recommandée ou par le canal prévu par le contrat, en demandant les corrections avant la livraison.
Lors de la visite de pré livraison puis de la livraison, l’expert vérifiera que les points relevés ont été traités.
Les constats portent sur la distribution, le nombre et la position des équipements électriques, les attentes de plomberie, la ventilation, l’isolation et les menuiseries. L’expert les hiérarchise pour que vous puissiez concentrer vos demandes sur les points qui comptent.
Un écart de surface ou de distribution est examiné avec une attention particulière, car il touche à ce que vous avez acheté.
En VEFA, le chantier reste sous la responsabilité du promoteur. L’accès à votre logement se fait lors de visites organisées, parfois appelées visites cloisons ou visites intermédiaires, à des dates fixées par le promoteur. Demandez la date dès qu’elle est connue et informez le promoteur de la présence d’un expert.
Si aucune visite n’est prévue, demandez la par écrit en invoquant votre intérêt à vérifier la conformité du logement. L’expert intervient avec les équipements de sécurité requis.
La visite cloisons est la première des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite cloisons détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite cloisons pour chaque commune de l’Isère, la page visite cloisons VEFA et l’assistance VEFA en Isère.
Oui, elle vérifie les finitions et les corrections avant la livraison.
Il vérifie les dispositions visibles qui conditionnent l’isolation acoustique, sans réaliser de mesure.
480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
L’accès au chantier est encadré par le promoteur. Informez le à l’avance de la présence d’un expert lors de la visite organisée.
Lorsque les cloisons sont montées et avant les enduits et peintures.
L’expert mesure et documente l’écart. Selon son importance, il peut avoir des conséquences contractuelles.
Oui, sur la base des plans et devis acceptés par le promoteur.
C’est un constat technique indépendant qui fonde votre demande de corrections auprès du promoteur.
Les abords du campus et les secteurs desservis par le tramway accueillent des programmes neufs.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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